公积金贷款与商业贷款的区别有哪些？ 公积金贷款注意事项有哪些？

大家都知道住房公积金的很重要，会影响到我们买房的最终成本。

那么大家知道公积金贷款与商业贷款的区别有哪些？ 公积金贷款注意事项有哪些？

接下来奶爸给你们讲讲它们之间的差别，算一笔账

公积金贷款与商业贷款的区别有哪些？

公积金贷款注意事项有哪些？

奶爸总结

一、公积金贷款与商业贷款的区别有哪些？

之所以会说住房公积金会影响我们买房的最终成本，是因为二者之间利率的不同。

例如住房公积金，贷款利率是分层的，一般五年期内的贷款利率就是2.75，超过五年期的贷款利率则是3.25%，这个也是大家选择最多的~~

商业贷的贷款利率主要是按首套房来划分，一般首套房的贷款利率是5.26%，第二套房的贷款利率为5.56%，比公积金的五年期利率多了2.31%，差不多又是一套房了。

我们举个例子，以广州的房子为例，现在你决定要用公积金贷款100万，分30年还清，那么你的利息是多少呢？

最终演算出来的结果是：

商业贷款的利息总额是104.4万元，还款总额为204.4万元

住房公积金贷款的利息总额是56.7万元，还款总额为156.7万元

二者之间的利息总额差为47.7万元，也就是说如果你要贷款100万元买房，住房公积金将为你省下接近50万元。

但要注意了，以上只是举个例子，要知道公积金贷款是有上限的，不是我们想贷多少就贷多少的，而且每个城市的贷款额度还不一样。

例如上海个人最高可以贷50万，广州则60万，所以上面的例子申请100万顶多能申请到60万。

如果你想知道具体能用公积金贷到多少钱，可以借助这条公式：

可贷款额度=公积金账户余额*8+月缴金额*退休前月数

二、公积金贷款注意事项有哪些？

1.公积金账户余额到哪里查询？

上面这条公式的公积金账户余额，大家可能不知道怎么看？

可以登录“公积金中心”官网查询，或者是到支*宝的“城市服务”查询，除此之外，在城市服务还能查到养老金~

2.怎么才能有公积金贷款？

让你老板给你交住房公积金，只有连续缴纳公积金6个月以上，或者累计缴纳1年，才能使用公积金贷款买房。

3.公积金可以二次提取吗？

公积金如果已经提取过一次，符合相应的条件可以再次提取，但各地办理公积金提取业务所需条件有些差别，详情请咨询当地~

但要注意的是，在第二次用公积金贷款时，需要把之前的贷款全部还掉。并且，第二次使用时的首付要求和利率要更高

4.额度不够咋办？

选择“1+1”了这种贷款方式，就是说商业贷+公积金贷，这也是绝大部分人的贷款方式。

毕竟公积金贷款有额度限制，有时候公积金贷款并不够用，如上面的例子，广州限额60万，那么剩下的40万则使用商业贷。

5.可以异地贷款吗？

只有小部分城市能实现全国范围内的异地贷款，详情请咨询当地。

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三、奶爸总结

住房公积金对于我们来说真的非常重要，虽有限额，但能让我们省下不少钱，还没有公积金的小伙伴们，赶紧让你们所在公司帮你缴纳。

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