REITS基金是什么？房地产信托投资基金怎么购买？

过去十年，创业的人赚的钱远不如炒房的人。理财在暴涨的楼市面前，更是不值一提。

虽然奶爸也买了房，每每还贷时，心都会隐隐作痛：辛辛苦苦工作一年，钱全送给了房子。

说到房产投资，有些人会问：

我也想投资房产，当包租公包租婆，但一套房子首付动辄几十、几百万，这么高的门槛，臣妾做不到啊！

今天，奶爸就分享让普通工薪阶层可以投资的产品——房地产信托投资基金，简称REITS。

那么REITS基金是什么？房地产信托投资基金怎么购买呢？跟奶爸一起来看看吧。

REITS基金——第四类资产

房地产信托投资基金怎么购买

奶爸总结

一、REITS基金是什么？

REITS在美国被称为“第四类资产”。它到底是什么意思，听起来好像挺高级的。

简单说，就是我们把钱交给专业运营商业地产的机构，由基金经理替我们去投资房地产。酒店、写字楼、购物中心、工业园......啥都有。

等这些物业出租、升值，赚到的钱大家一起分。而且监管要求，REITS基金每年至少要把90%净利润拿出来分红。这意味着，只要这些物业赚钱了，投资者就肯定有钱分。

买了REITS基金，就等于一下子买了一大堆房产的部分所有权，想想还挺爽。

它跟我们普通的“炒房”不同，主要投资的是商业地产，并且是长期持有，一般为几年甚至长达几十年。

虽然投的是房产，但流动性很高。平时我们买卖房产需要花费大量时间，挑房、找中介、看房、贷款、签合同...一系列流程下来，过程很曲折。

REITS基金就像股票交易一样，市场开放时可随时买卖，很方便。

过去几十年里，REITS基金的平均分红收益率几乎都高于通胀率，和有真实的房产一样，可以抵御通货膨胀。而且门槛不高，只需要几百或几千元，就能当全球“房东”。

目前内地市场还没推出正式的REITS，想要做这类投资可以借道香港和美国市场。

二、房地产信托投资基金怎么购买

REITS基金是一类非常庞大的资产，在香港有十只，在美国就更多了，有几百只。

那怎么挑选一只好的REITS基金呢？

奶爸给大家整理了香港的10只REITS基金：

大家重点关注黄色的两栏：复合增长率、股息率。

复合增长率反映基金上市以来的涨跌情况，用来评价长期业绩表现。像领展房产基金，复合增长率高达19.22%，证明从2005年上市以来，它的股价一路向上。

而股息率可以直接体现一年分红多少，当然是越高越好。有朋友会有疑问：像领展的复合增长率虽然高，但股息率一般般，怎么选？

那就看你的投资目标咯。是看重眼前的利润，还是注重长期的发展。

三、奶爸总结

这几年，房地产涨势不错，REITS基金的收益还是比较可观。

REITS基金投资的是一篮子房地产，可以分散风险，避免其中一个出事，自己投的钱全部打水漂。

但风险还是不能忽略。它受房地产周期影响，价格天天波动、有涨有跌。房地产不景气的时候，价格下跌，也会出现亏钱的可能。

例如，在新冠疫情的冲击下，许多移民国家房价就出现了一定程度的下跌。

而且，目前只能通过海外账户投资境外的REITS产品，利率风险、境外税法风险等都有可能存在。不要当“房东”当上瘾就忽视了风险，要量力而行啊。

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