只有几千块，如何成为包租婆？

环顾奶爸身边，创业者多如牛毛。

 

然而一个不争的事实是，奶爸身边这些创业者，过去十年赚的钱都远远不如炒房的人。

 

现在我们说理财，在那些暴涨的楼市投资者面前，收益回报率简直不值一提。

 

虽然我也买了房，但每当想起这个事情，奶爸的心会隐隐作痛：兢兢业业工作，不如曾经咬咬牙买多一套房子。

 

那么真的说到房产投资，有些人会反问：

 

我也想投资房产，我也想安静地当个包租公包租婆，但是一套房子首付动辄几十、几百万，这么高的门槛，实在是臣妾做不到！

 

今天这篇文章，奶爸为你打开一扇门，让普通工薪阶层知道，钱不多也能投资房产！

这就是奶爸本文要介绍的：房地产信托投资基金，简称REITS。

 

大家可以提前享受享受当“房东”的快感。

 

01

REITS在美国被称为“第四类资产”。

 

它到底是什么玩意，怎么听起来有点高级？

 

简单说，就是我们把钱交给专业运营商业地产的机构，由基金经理替我们去投资房地产。

 

酒店、写字楼、购物中心、工业园......啥都有。

 

等这些物业出租、升值，赚到的钱大家一起分。

 

而且监管要求，REITS每年至少要把90%净利润拿出来分红。

 

这意味着，只要这些物业赚钱了，投资者就肯定有钱分。

 

买了REITS，就等于一下子买了一大堆房产的部分所有权，想想还挺爽。

 

它跟我们普通的“炒房”不同，主要投资的是商业地产，并且是长期持有，一般为几年甚至长达几十年。

 

虽然投的是房产，但流动性很高。平时我们买卖房产需要花费大量时间，挑房、找中介、看房、贷款、签合同...

 

一系列流程下来，过程很曲折。

 

REITS就像股票交易一样，市场开放时可随时买卖，很方便。

 

过去几十年里，REITS的平均分红收益率几乎都高于通胀率，和有真实的房产一样，可以抵御通货膨胀。

 

而且门槛不高，只需要几百或几千元，就能当全球“房东”。

 

目前内地市场还没推出正式的REITS，想要做这类投资可以借道香港和美国市场。

 

奶爸在之前的文章里介绍过港美股的开户方法，有兴趣的朋友可以看看《理财百科|必须收藏的港股投资指南!》《A股都炒不好，你又想炒美股？》。

02

REITS是一类非常庞大的资产，在香港有十只，在美国就更多了，有几百只。

 

那怎么挑选一只好的REITS呢？

 

奶爸给大家整理了香港的10只：

 

（来源：集思录）

 

大家重点关注黄色的两栏：复合增长率、股息率。

 

复合增长率反映基金上市以来的涨跌情况，用来评价长期业绩表现。

 

像领展房产基金，复合增长率高达19.22%，证明从2005年上市以来，它的股价一路向上。

 

而股息率可以直接体现一年分红多少，当然是越高越好。

 

有朋友会有疑问：像领展的复合增长率虽然高，但股息率一般般，怎么选？

 

那就看你的投资目标咯。

 

是看重眼前的利润，还是注重长期的发展。

 

03

这几年，房地产涨势不错，REITS的收益还是比较可观。

 

REITS投资的是一篮子房地产，可以分散风险，避免其中一个出事，自己投的钱全部打水漂。

但风险还是不能忽略。

 

它受房地产周期影响，价格天天波动、有涨有跌。

 

房地产不景气的时候，价格下跌，也会出现亏钱的可能。

 

而且，目前只能通过海外账户投资境外的REITS产品，利率风险、境外税法风险等都有可能存在。

 

不要当“房东”当上瘾就忽视了风险啊。

 

大家还是量力而行吧。

 

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